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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1080 萬
參考單價52.94 萬/坪
建物登記20.4 坪
主建物面積20.4 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 90 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積9.9 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得投資，但需謹慎評估
如果您計畫在員林火車站前設立事業據點，或是尋求長期抗通膨的商業不動產投資，此物件值得列入考慮。其主要理由在於**「地點不可複製」與「空間使用率高」**。員林車站前為該區人流最密集之地段，且 75 坪的大空間容許您根據未來市場趨勢彈性調整店面用途。
然而，您必須注意以下兩點風險：第一，屋齡較長，建議購屋前請專業技師進行結構安全檢測，預留翻新預算；第二，價格計算方式，請確認銀行貸款成數是否受限於屋齡，並評估無車位對未來客源的影響。綜合而言，這是一筆高門檻但具備潛在增值與收租價值的交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
